#Immobilier : les #logements laissés vacants bientôt réquisitionnés pour la #location ?

Le ministre chargé de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, lance un plan national pour inciter les propriétaires de logements vacants à les louer. Le cas échéant, il ne s'interdit pas non plus de réquisitionner certains locaux.


3 millions. C’est, selon l’Insee, le nombre total de logements vacants sur l’ensemble du territoire. Et 200.000 d’entre eux restent inhabités depuis au moins deux ans, un phénomène que l’on appelle la “vacance structurelle”. Depuis 2006 et son plus bas niveau bas historique (6,3%), la vacance locative a progressé de manière régulière, pour atteindre aujourd’hui environ 8%. Une situation jugée “inacceptable” par le ministre du Logement, Julien Denormandie. Afin d’y remédier, ce dernier lance un plan national de mobilisation des logements vacants, ce lundi 10 février. S’il compte pour l’heure s’en tenir aux incitations, pour convaincre les propriétaires de logements inhabités à les remettre sur le marché locatif, le ministre ne s’interdit pas, à terme, de passer à des mesures plus coercitives. Le recours à la réquisition est étudié, notamment à l’encontre des propriétaires institutionnels et des entreprises… Mais aussi à l’encontre des particuliers !

Identifier et inciter...

La philosophie du plan présenté par le gouvernement repose sur deux premiers piliers : identifier et inciter. Grâce aux données fiscales, l’exécutif entend tout d’abord cartographier la vacance, qui diffère nettement selon les zones géographiques. Le pourcentage du parc laissé vide est par exemple beaucoup plus élevé en zones rurales, où la demande en logements est faible. Et elle est moins importante dans les grandes agglomérations, où l’activité se concentre. Les collectivités seront accompagnées pour diagnostiquer la vacance de leur parc. Il s’agira ensuite de comprendre les raisons qui ont poussé les propriétaires à garder leur logement vide.

“Les particuliers n'ont aucun intérêt à ne pas louer leur bien”, affirme Julien Denormandie dans les colonnes du Parisien. Il n’empêche, certains propriétaires modestes n’ont pas les moyens de réhabiliter leur logement dégradé. Pour eux, le ministre du Logement a rappelé l’existence de nombreuses aides à la rénovation, recensées sur la plateforme Facile Habitat - un site d’information développé par l’Agence nationale de l’habitat à destination des propriétaires. Et pour les bailleurs craignant l’impayé et les dégradations, le ministère renvoie au succès croissant de la garantie Visale. Lancée en 2016 par Action Logement (ex-1% Logement), cette caution gratuite à destination des locataires couvre jusqu’à 36 mensualités impayées. Elle cible tous les jeunes de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation (étudiant, alternants, salariés, demandeurs d’emploi, etc.), ainsi que les salariés du secteur privé de plus de 30 ans, lorsque ceux-ci rentrent dans l’emploi.

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